エリア別お役立ち情報&コラム集

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都心の人気エリア別マイホームお役立ち情報

品川区に一戸建てマイホーム!

品川区に一戸建てを建てるための理想の世帯年収から住宅ローンの借入額、土地価格、建築費用、子育て&通勤事情まで、品川エリアでのマイホーム建設をご検討中の方に必要な情報をまとめた注文住宅ガイド。

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品川区エリアに家を建てるなら…

相場は15坪〜20坪(3階建)なら5,000~7,000万円台。世帯年収で1,000万円以上が理想!

都心にお勤めの人はもちろん川崎や横浜方面にも通勤しやすく、 さらに新幹線や羽田空港へのアクセスもしやすいため、出張が多い方や夫婦共働きでバリバリ働きたい方におすすめのエリアです。 戸建て住宅も家族でも充分に暮らせる15坪〜20坪程度の3階建てならまだまだ出てくる可能性も高く、 人気の目黒や世田谷に比べて相場が低い点もおすすめのポイントです。都内の一等地であるにも関わらず、 歴史のある閑静な街並みも多く残っており、また緑豊かな公園や自然という観点からみても満足する物件が多く見つかることでしょう。

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まずはじめにマイホーム予算の算出方法をチェック!

まずはマイホーム購入のための資金計画をチェックしましょう!どのくらいの頭金を準備する必要があるのか。住宅ローンはいくらくらい借りられるのか。無理のない計画を元に計画を進めていくことが大切です。

マイホームに必要な金額の一般的な算出方法は…

マイホーム予算 = 自己資金 + 住宅ローンの借り入れ額

こうしてみると自己資金が豊富であることに越したことはありませんが、一戸建てをキャッシュで買えるほどの自己資金がある人はまずいないでしょう。そこで重要なのが住宅ローンです。住宅ローンの借入時のポイントは「毎月の返済額」です。毎月の返済額がどのくらいの金額で、その金額を20〜35年といった長い期間払い続けることができるか、ご自身の年収と照らし合わせながら、無理のない範囲で最適な住宅ローンの借入額を割り出すことが重要なポイントとなります。

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年収別にみる借入可能な住宅ローンの目安とは?

住宅の購入価格は一般的に「年収の5~6倍」といわれますが(仮に年収800万円なら住宅は4,000~5,000万円)あくまで大雑把な目安にすぎません。無理のない資金計画を立てるためには、将来にかかる「住宅の補修・修繕費」や「子どもの教育費」「老後の費用」などのライフプランを元に「毎月の返せる額」を割り出し、その範囲内で借り入れを行いましょう。

毎月の返済額と返済期間から試算した年収別借入可能額の目安

※金利0.8%・元利均等払い・ボーナス返済なし・返済負担率24%として計算

年収(目安) 毎月の返済額 20年ローン 25年ローン 30年ローン 35年ローン
800万円 16万円 3,547万円 4,349万円 5,119万円 5,859万円
900万円 18万円 3,991万円 4,893万円 5,759万円 6,592万円
1,000万円 20万円 4,434万円 5,436万円 6,399万円 7,324万円
1,100万円 22万円 4,878万円 5,980万円 7,039万円 8,057万円
1,200万円 24万円 5,321万円 6,524万円 7,679万円 8,789万円
1,300万円 26万円 5,765万円 7,067万円 8,319万円 9,522万円
1,400万円 28万円 6,208万円 7,611万円 8,959万円 10,254万円
1,500万円 30万円 6,651万円 8,155万円 9,599万円 10,987万円

仮に世帯年収800万円の方の場合、35年ローンでは約5,800万円の借入が可能なので、頭金があまりなくてもかなり好条件の住宅が購入できます。都心の物件となると人気のエリアは厳しいところですが、探せばまだまだ出てくる範囲の金額です(毎月の返済額は16万円)。

世帯年収1,000万円以上の方となると都心でも人気のエリアの物件も購入可能になります。25年ローンなら約5,400万円、30年なら約6,400万円、35年なら約7,300万円までの融資が受けられます。仮に自己資金が2,000万円あれば計9,000万円の物件購入も可能です(毎月の返済額は20万円)。

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品川区でマイホームを建てる際の坪数の目安

家を建てる時、土地を購入する時には、まずは住まい全体でだいたい このくらいの広さが欲しいというイメージを具体的に固める必要があります。 ここではどのくらいの坪数でどんな家が建てられるのか、 坪数ごとに具体例をご紹介いたします。

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    土地面積:15〜20坪

    (50〜65㎡)

    間取り:2LDK~3LDK

    土地いっぱいに建てるタイプの3階建てで1階部分がインナーガレージになっている間取りが一般的。夫婦+子供1人のご家族であれば十分に暮らせる広さです。

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    土地面積:21〜25坪

    (70〜80㎡)

    間取り:3LDK~4LDK

    こちらも同じく3階建てで1階部分がインナーガレージになっているタイプが多いです。夫婦+子供2人のご家族でも十分に暮らすことができる広さになります。

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    土地面積:26〜30坪

    (85〜100㎡)

    間取り:3LDK~4LDK

    間取りは他と同じですが一つひとつの部屋をもっと広くとることができ、お庭も確保できます。2世帯住宅でも十分に暮らせる広さがあります。

※ここで紹介している事例はあくまで参考データとなります。実際は様々な条件のもと設計・施工する必要があります。

テイラーハウスで土地探し!

テイラーハウスで地探し

東京・中目黒のテイラーハウスでは、お客様のご希望の条件やご予算に合う最適な土地探しをサポートします。目黒区・世田谷区・品川区・大田区から川崎市東部(東横線・大井町線・目黒線)を中心とした独自の不動産ネットワークを活用して、ベストな土地に巡り会うまでお手伝いいたします。

詳しくはこちら

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品川区の駅別土地価格一覧表

大井や五反田、旗の台など住宅地として人気の高い街が多い品川区ですが、実際の土地価格はどのくらいなのでしょうか?
品川区の駅別の坪単価をチェックしておきましょう!

※ 検索は「面積40㎡~90㎡の土地」を「品川区」という条件で行っています

品川区の駅別地価

~250万円/坪 250万円/坪 以上
駅名 坪単価 ㎡単価 駅名 坪単価 ㎡単価
馬込158.1万円47.9万円 戸越銀座264.2万円79.95万円
大井町231.3万円70万円 下神明269.62万円81.6万円
大森231.6万円70.1万円 中延286.9万円86.83万円
旗の台239.1万円72.4万円 旗の台287.9万円87.15万円

2019年1月8日調査 ※ 調査時に販売されている物件のみを対象とした駅毎の平均値です。実際の販売価格とは異なります

~250万円/坪 250万円/坪 以上
駅名 坪単価 ㎡単価 駅名 坪単価 ㎡単価
馬込158.1万円47.9万円 西大井260.08万円78.7万円
大井町231.3万円70万円 下神明269.62万円81.6万円
大森231.6万円70.1万円 荏原中延289.27万円87.53万円
旗の台239.1万円72.4万円 西小山303.8万円91.93万円

2018年12月14日調査 ※実際の販売価格とは異なります

上記は前回分のデータ

~250万円/坪 250万円/坪 以上
駅名 坪単価 ㎡単価 駅名 坪単価 ㎡単価
馬込203.85万円61.7万円 荏原中延276.47万円83.67万円
大井町205.03万円62.03万円 下神明281.03万円85.05万円
西大井214.62万円64.94万円 戸越公園309.07万円93.53万円
大森238.5万円72.17万円 中延313.8万円94.97万円

2018年11月14日調査 ※実際の販売価格とは異なります

上記は前々回分のデータ

品川区の土地売買の特徴は・・・

全体的に値上がり傾向が強いです

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品川区での「注文住宅」の建設費用の目安

続いて品川区における建物の建築費用をタイプごとにチェックしてみましょう。 一般的に建売を中心としたローコストのハウスメーカーがもっとも安く、 続いて注文住宅を請け負うハウスメーカーや工務店。 もっとも高いのが建築家や建築事務所へ依頼するパターンとなっています。 都心に家を構える方の場合、予算面でそれなりに余裕のある方が多い点を踏まえると、 コストや満足度の点において「注文住宅」がもっともバランス良い選択肢と言えるでしょう。

  • ローコスト/建売

    ローコスト/建売

    45万~/坪

    • 延床25坪(約82㎡) :1,125万円~
    • 延床30坪(約100㎡):1,350万円~
    • 延床40坪(約132㎡):1,800万円~

    ローコストを謳っている一般的なハウスメーカーに依頼した場合や建売住宅のおおよその建築費用です。建売以外では建築条件付きでの土地販売が多く、自由度があまり無い一戸建てとなります。

  • 注文住宅

    注文住宅

    60万~/坪

    • 延床25坪(約82㎡) :1,500万円~
    • 延床30坪(約100㎡):1,800万円~
    • 延床40坪(約132㎡):2,400万円~

    注文住宅は時間がかかってもこだわりを反映させた家を建てたいという方におすすめです。様々なご要望に応えられる自由度の高さとコスト面でのバランスが魅力です。

  • 建築家/建築事務所

    建築家/建築事務所

    80万~/坪

    • 延床25坪(約82㎡) :2,000万円~
    • 延床30坪(約100㎡):2,400万円~
    • 延床40坪(約132㎡):3,200万円~

    内外装、設備、間取り、すべてにおいてフルオーダーでかっこいい家に住みたいという方は建築家に依頼しましょう。コストは割高ですが、世界に一つしかない住宅が手に入ります。

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品川区の子育て事情

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共働き世帯が多いためか、夜間、休日、病児、一時預かりなど多様な保育サービスが充実しています。 待機児童解消にも力を注いでおり、保育所開設支援など民間と連携した待機児童対策を実施しています。 認証保育所の保育料や小児用ワクチンなどの助成制度も豊富にあります。

品川区の認可保育園
→http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001800/hpg000001752.htm
品川区で人気の保育施設(認可外)
→http://www.hoikue.com/nursery/tokyo/13109/

有名私立校・国立校までの所要時間

例)東急大井町線:大井町駅より

小学校

雙葉小学校

28分

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慶應義塾幼稚舎

31分

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早稲田実業学校初等部

52分

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桐朋学園小学校

70分

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青山学院初等部

24分

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学習院初等科

33分

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中学校

筑波大学附属中学校

32分

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開成中学校

31分

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麻布中学校

28分

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桜蔭中学校

30分

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女子学院中学校

35分

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慶應義塾中等部

17分

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高校

お茶の水女子大学附属高校

34分

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開成高校

31分

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筑波大学附属駒場高校

32分

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慶應義塾女子高校

20分

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早稲田実業学校

52分

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早稲田大学高等学院

59分

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品川区の通勤事情

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品川区は目黒区や大田区・港区と隣接しており、これらを総称して城南エリアといって不動産の人気も高いエリアです。 また、ただ単に境を接しているだけでなく、山手線の目黒駅は品川区に、品川駅は港区にあるなどの特徴もあります。 在来線だけでなく、新幹線や空港へのアクセスもよく、共働き夫婦の世帯に人気のエリアです。

都内の主要駅までの所要時間

例)東急大井町線:大井町駅より

  • 東京駅

    13分

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  • 上野駅

    20分

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  • 渋谷駅

    11分

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  • 新宿駅

    17分

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  • 品川駅

    04分

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  • 池袋駅

    22分

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  • 秋葉原駅

    17分

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  • 新橋駅

    14分

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  • 有楽町駅

    17分

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  • 恵比寿駅

    09分

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品川区に家を建てる前にチェックしておきたい情報

品川区洪水・地震ハザードマップ http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000021000/hpg000020939.htm
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000053700/bousaitizua.pdf
グルメ情報
  • 食べログ
  • ぐるなび
  • トリップアドバイザー
スーパーマーケット検索

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はじめてのマイホームで失敗しないために!

初めてのマイホーム購入で何をどうしていいかわからないのではないでしょうか?

今後何十年と生活する家を建てるのですから、誰でも失敗したくないでしょう。さらには住宅ローンの返済ができなくなってせっかく家を売ったり、住宅ローンの返済に追われて生活が厳しくなるのも嫌だと思います。

失敗は住宅ローンだけではありません。もっと大きな土地・便利な場所にすればよかった!もうちょっと広い家にすればよかった!こんな間取りにすればよかった!などの失敗もあります。住宅ローンは選び方一つ間違えれば数百万のムダに利息を払うことにもなりかねません。本来、払わなくていい諸費用に大金を使ってしまった!などの失敗もあります。

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そこで、マイホーム購入を無事成功させムダなお金を払うことなく満足した家を建てるためには、どんな知識を身につけるべきか?どんな点に注意すればよいのかをチェックしておきましょう。

はじめてのマイホームでありがちな失敗例

  • 資金計画を楽観的に考えすぎた!住宅ローンの失敗例
    • そもそも住宅資金計画をしっかりと立てなかった!
    • 将来のライフプランを練ることなくローンを借りた!
    • ボーナス返済を多く見込みすぎたため払いきれないことに!
    • 業者の言いなりで自分でしっかりプランを練らなかった!
    • 特に知識もないのに変動金利を選んでしまった!

    などなど...

  • 地盤が!立地が!通勤時間が!土地探しの失敗例
    • 建築条件や周辺情報をよく調べずに購入してしまった!
    • 土地に求める条件の優先順位を間違えてしまった!
    • 土地に予算をかけすぎて家の予算が足りなくなった!
    • 昼の明るい時間にしか見学していなかった!
    • 地盤やハザードマップをチェックしていなかった!

    などなど...

  • 実際に生活してみて気づくことも!間取り・設備の失敗例
    • 好みだけで選んだ結果、統一感のない内装に!
    • 収納がまったく足りずに部屋が物であふれてしまった!
    • 予算をケチった結果、住みづらい家になってしまった!
    • こだわりを優先した結果、生活動線がバラバラに!
    • 将来のメンテナンスまで考えた設計をすべきだった!

    などなど...

これらの失敗の原因はほぼすべて「購入者の知識不足」によるものです。しかしいざ「賢い買い方」をしようと思っても不動産の世界は知っておくべき知識があまりにも膨大すぎて、どこから手を付けたらやよいかがわからないという方も多いでしょう。そこで初めてのマイホームを失敗しないため「最小限押さえておくべき3つのポイント」をチェックしておきましょう!

マイホームを成功に導くための3つのポイント

  1. 1.まずは物件の相場を見極める!

    1.まずは物件の相場を見極める!

    住みたい街が決まっている場合は、その街の土地や物件の相場をインターネットの不動産情報サイトや地元の不動産会社を活用して徹底的に調べ上げましょう。実際に問い合わせをすると、ここぞとばかりに電話やメールでしつこく営業をかけてくる不動産会社もいますが、しっかりとした相場感覚さえ身につけてさえいれば、ついつい焦って高い値で買ってしまうこともないでしょう。

  2. 2.続いて不動産会社を見極める!

    2.続いて不動産会社を見極める!

    物件の選別と同じくらい重要なのが「不動産会社」選びです。建てたい家が明確に決まっていればハウスメーカーなどに問い合わせる事になりますが、まずは土地探しにおいて信用できる不動産会社を探して、更にそこの紹介で注文住宅を建てるという方法を取る方もいます。また、実際にマイホームを購入している人の多くは「自分たちに合った」もしくは「親身になって考えてくれる」会社に出会うまで複数の不動産会社やハウスビルダーを比較・検討しています。

  3. 3.最後に住宅ローンを見極める!

    3.最後に住宅ローンを見極める!

    住宅ローンの見極めをする場合に一番大切な事は「借りれる金額=返せる金額ではない」ということです。多くの銀行は「返済比率35%」までは貸してくれるでしょう。しかし「貸してもらえるんだから返せるだろう」と思わない事が賢明です。この時代、大手企業勤めで収入も安定だから大丈夫!などと安易に考えると痛い目にあいます。万が一の事態になっても「最悪どのくらいの値段で売れるか」などの対応策は必ず検討しておきましょう。

テイラーハウスで土地探し!

テイラーハウスの文住宅は…?

私たちが一番大事にしているのは「お客様が安心して暮らしていただける家づくり」です。家づくりはお客様との会話の中から「本当に必要な”要素”」を見つけていくことだと、私たちは考えています。まずは、お客様の「家」に対する思いをお聞かせください。

詳しくはこちら

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品川区で家を建てるならこのプラン! 世帯年収1000万円以上!15〜20坪に3階建てが理想。

  • Plan.1

    東急大井町線「中延」に15坪の土地を
    購入して注文住宅を建てる!

    Thumbnail

    総予算:5900万円

    土地:4100万円/建物:1600万円
    諸経費※:200万円
    延床面積:80.15㎡(3LDK)

    ※ 地盤改良費、水道引込費、外構費、設計費などの合計

    SPEC

    1F ガレージ・バスルーム・洗面所・トイレ・納戸
    2F キッチン・リビング
    3F トイレ・ベッドルーム(2部屋)

  • Plan.2

    東急大井町線「大井町」に20坪の土地を
    購入して注文住宅を建てる!

    Thumbnail

    総予算:7900万円

    土地:5900万円/建物:1800万円
    諸経費※:200万円
    延床面積:95.04㎡(3LDK)

    ※ 地盤改良費、水道引込費、外構費、設計費などの合計

    SPEC

    1F ガレージ・バスルーム・洗面所・トイレ・ベッドルーム
    2F キッチン・リビング
    3F トイレ・ベッドルーム(2部屋)

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テイラーハウスは東京・中目黒にある不動産会社「リアルト・ハーツ」が都心での注文住宅や土地の購入をお考えのお客様に「ぴったりの家を仕立てる」をコンセプトに立ち上げた注文住宅ブランドです。

目黒区・世田谷区・品川区・大田区から川崎市東部(東横線・大井町線・目黒線)を中心に、地域に根づいた不動産ネットワークを最大限に活用し、ご予算に合わせたおすすめの土地探しから質の高い注文住宅の設計・施工まで一貫してサポートいたします。

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